魔方生活赴港IPO 2022年09月


以下是同路策划为您带来的IPO资讯:
9月26日,“连锁长租公寓”运营商魔方生活服务集团递交招股书,正式冲击港交所长租公寓第一股。



招股书显示,魔方生活2009年起家于南京,率先创立集中式长租公寓模式,并逐步扩展至上海、广州、北京、杭州等热点城市。截至2022年6月30日,魔方生活已覆盖中国26个城市,门店数量达394个,在全国运营76,190套租赁公寓,当中约45.5%位于北京及上海。


根据弗若斯特沙利文的资料,中国集中式长租公寓市场非常分散。按运营公寓数目计,于2021年,魔方生活是中国第三大集中式长租公寓运营商。排在此之前运营商分别是万科旗下长租品牌“泊寓”及龙湖旗下“冠寓”。


招股书显示,魔方生活服务运营租赁公寓的模式有两种,分为直营模式及加盟管理和第三方托管模式,服务服务客群主要是一二线城市的白领青年和都市新蓝领。


魔方公寓为白领提供25平-45平的一居或两居公寓,在北京及上海月租为3000-6000元,在其他城市月租介于2000-4000元之间。


自2016年开始,魔方生活开始为都市蓝领人员提供宿舍式公寓,主要以9号楼公寓品牌经营,每套9号楼公寓的每间房配备2至8张床,每张床位的月租价格介于500元至1000元。


于往绩记录期间,收入由2019年的约9.47亿元增至2021年的约14.71亿元,复合年增长率为24.7%;净利润由2019年的约0.64亿元增至2021年的约2.95亿元,复合年增长率为115.6%。


但是,今年以来,魔方生活陷入增收不增利的境地。截至2022年6月30日,魔方生活服务收入8.5亿元,同比增长24.1%;同期净利润仅为41万元,同比减少99.75%。


与此同时,魔方生活面临短期偿债压力。截至6月末,其流动负债总额为27.21亿,但在手现金为6.92亿元,尚不足以覆盖短期负债。


魔方生活在招股书中透露:“我们的流动负债净额可能使我们面临一定的流动资金风险,并可能限制我们的运营灵活性,以及影响我们拓展业务的能力”。


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